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Immobilienverkauf

Wie der Name schon sagt, geht es um den Verkauf von Immobilien. Als erstes weiss man genau, wieviel ein Haus oder eine Immobilie wert ist. Jeder Makler fängt jetzt an die Immobilie zu einem günstigen Preis zu verkaufen. Der Verkäufer geht dabei keinerlei Risiko ein, die Immobilie zu einem geringen Preis zu verkaufen. Aus der Anzeige muss hervorgehen, dass es sich um ein Bietverfahren handelt. Das Höchstgebot ist nicht verkaufsbindend, allerdings sollte man bedenken, dass es sich nicht um eine normale Auktion handelt. Wenn also die Bieter Mini Gebote abgeben, so kann der Verkäufer ablehnen. Angegeben sein muss, wann die Immobilie besichtigt werden kann. Es geht ja schließlich darum, so viele Interessenten wie möglich zu gewinnen. Der Verkäufer kann realistisch einschätzen, wieviel die Immobilie tatsächlich wert ist. Folgende Punkte sollten beim Verkauf von Immobilien beachtet werden: Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt sein. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 %,beim Verkauf des Grundstücks, innerhalb der Familie muss keine Grunderwerbsteuer gezahlt werden. Die Klärung mit dem Eintrag ins Grundbuch muss vorher abgeklärt werden, auch Lastungen und Beschränkungen sind dort einzutragen. Beim Verkauf der Immobilie sollte man ein tadelloses aufgeräumtes Haus dem Käufer bieten. Ein Käufer der die Immobilie erwerben will, soll schließlich einen erstklassigen Eindruck der Immobilie bekommen.  Wenn eine Immobilie Mängel aufweist, dann sollte man sie dem Käufer nicht verschweigen. Nur so gewinnt man auch das Vertrauen des Kunden. Die beste Jahreszeit für eine Immobilie ist der Frühling. Kapitalanleger kaufen immer in der letzten Minute und schlagen dann direkt zu. Die Finanzierung des Käufers muss unbedingt auf Beurkundung stehen, allerdings sollte die Bank mit der Finanzierung einverstanden sein. Ist einmal der Vertrag unterschrieben, so kann eine Sperre die im Grundbuch eingetragen ist, nicht mehr aufgehoben werden. Somit können auch keine Immobilien anderweitig verkauft werden. Der Verkauf einer Immobilie ist ein Gefühl der Sympathie zwischen Käufer und Verkäufer und kein Sonntagsgeschäft. Wer ein Haus oder Gebäude verkaufen möchte, der hat auch in der Woche Zeit.

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