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Matthias G. Weigel Immobilien, Schriesheim

Ihre Experten und Kooperationspartner heißen Sie herzlich willkommen

Für eine ausgewogene, umfassende Planung Ihrer betrieblichen, persönlichen
wirtschaftlichen Gegenwart und Zukunft arbeiten wir gerne für Sie in den Bereichen

- Immobilien und Projektentwicklung
- Geldanlagen und Investmentstrategien
- Fonds, Aktien & Zertifikate
- Sachwertanlagen
- Öl- & Gasdirektbeteiligungen an US-Förderanlagen
- Firmenbeteiligungen,
- Finanzierungen
- Personal und Personalentwicklung mit dem Diagnosetool bpm-managementsysteme,
- sowie Lohnoptimierung mit Einsparungen von 1.000 bis 1.500 Euro pro Mitarbeiter!

Unsere Beratung ist darauf ausgerichtet, Sie auf dem Weg zu Ihren Zielen zu begleiten.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer zielgerichteten Beratung und an
unseren Angeboten.

IMMOBILIEN / Projektentwicklung

Der Bereich Projektentwicklung lebt von der Vielzahl kompetenter Kooperationspartner, die wir je nach Aufgabenstellung auswählen und für die Projektentwicklung einsetzen. Wir gehen dabei einen ganz eigenen Weg. Zunächst initiieren wir einen Ideenwettbewerb mit dem Ziel möglichst zwei bis drei
interessante Konzeptvorschläge zu erarbeiten. Liegen diese vor, suchen wir den oder die geeigneten Betreiber, mit deren Hilfe wir dann das Konzept im Detail zu Ende entwickeln.
Anschließend klären wir das Baurecht im Wege der Bauvoranfrage,um auf diese Weise Sicherheit für die Kalkulation herzustellen.
Der nächste Schritt ist das wirtschaftliche Konzept zu erarbeiten, auf dessen Basis wir dann in einem weiteren Schritt die Finanzierung mit unseren Partnerbanken besprechen.
Haben wir das Konzept, den Betreiber, das Baurecht und die Finanzierung, finden wir im letzten Schritt auch den geeigneten Investor. Auf diese Weise erhöhen wir die Erfolgswahrscheinlichkeit, Ihr Objekt erfolgreich zu vermarkten und gleichzeitig den besten Preis am Markt zu erzielen.
Zu unseren Aufgaben gehört es, Ihnen Kaufinteressenten für Ihr Objekt nachzuweisen oder die Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses zu organisieren.
Für Objektsuchende bieten wir geeignete Objekte zur Miete oder zum Kauf an und helfen den
Vertragsabschluss zu erreichen.

INVESTMENT-STRATEGIEN

Wir bieten Investmentanlagen auch für den Kleinanleger, also auch für den kleinen
Geldbeutel. Um dauerhaft materiell gut abgesichert zu sein, ist eine professionelle
Analyse und anschließende Planung der Anlage- und/oder Vorsorgestrategien nötig.

Hier sind fünf Hauptkriterien zu berücksichtigen:

- Sicherheit
- Rendite
- Flexibilität / Fungibilität
- Risiko
- Steuern

Jedwede Anlage muss der Prüfung durch diese Kriterien standhalten. Wenn Sie sich
fragen, brauche ich überhaupt einen Berater? Was bringt mir die Beauftragung eines
unabhängigen Beraters oder ist es sinnvoller diese Kosten einzusparen? Die Geldinstitute, Versicherungen und Investmenthäuser machen es dem Anleger heute sehr leicht, kostengünstig Produkte ohne jede Hilfe abzuschließen. Jeder Produktanbieter erklärt dem potenziellen Kunden bei dem Beratungsgespräch wie das einzelne Produkt funktioniert und wie man es einkaufen kann. Hier werden günstigstenfalls noch steuerliche Wirkung und öffentliche Förderwege angesprochen.

FINANZIERUNGEN

Bei allen Fragen rund um das Thema Finanzierungen begleiten wir Sie gerne beratend und vermitteln Ihnen den Kontakt zu den geeigneten Vertragspartnern.

Hier eine Auswahl unterschiedlicher Finanzierungen: Hypotheken für private und gewerbliche Immobilienfinanzierungen, Cap-Darlehen, Annuitäts-, Forwarddarlehen, Zwischenfinanzierungen, öffentliche Fördermittel, KfW- und Sonder-Darlehen, Fremdwährungsdarlehen.

Besonders wichtig ist die Gestaltung der Tilgung jedweder Darlehen. Hier ist erfahrungsgemäß der Beratungsbedarf am größten, weil die Gestaltungsvielfalt gleichzeitig ein hohes Maß an Fehlerquote mit sich bringt.

Wir ordnen Ihre Finanzstrukturen und erarbeiten für Sie eine genaue Strategie.

Eine starke Finanzierung: endfälliges Fremdwährungsdarlehen

Funktionsweise:
- Das Darlehen wird statt in Euro in einer anderen Währung, z.B. Schweizer Franken oder Yen bereitgestellt.
- Der Kreditbetrag wird bei Auszahlung sofort in Euro konvertiert.
- Der Kredit wird in der Währung, in der er aufgenommen wird, auch rückgeführt.

Daraus resultieren Währungschancen und -risiken:
- Nur die Zinszahlungen werden an die Bank gezahlt, und zwar quartalsweise und nachschüssig
- Die Tilgung erfolgt über einen Tilgungsträger am Ende der Laufzeit, z.B. britische LV oder Aktienfondsparpläne.

Vorteile:
- Sondertilgungen sind jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung in jeder Höhe möglich
- Wechsel in andere Währungen ist immer möglich
- Zinszahlungen vierteljährlich im Nachhinein
- Ausnutzen des Zinsvorteils zwischen Euro und CHF-Zinsen (zwischen 1-3% p.a.)
- Tilgungen werden veranlagt (cost average Effekt, Zinseszinseffekt)
- Zinsabsicherung durch Zinscaps möglich
- Professionelles Devisenmanagement integrierbar, um aus dem Kredit sogar Zusatzerträge erwirtschaften zu können

Risiken: Währungsrisiko, Zinsänderungsrisiko, Tilgungsträgerrisiko.
Diesen drei Risiken steht ein enormes Einsparpotential, im Schnitt über 40.000 Euro
pro 100.000 Euro Finanzierungvolumen, gegenüber.

UNTERNEHMENSBERATUNG

Lohnoptimierung
Der Personalkostenanteil belastet die Wettbewerbsfähigkeit Im Vergleich zu anderen
Ländern sind die Personalkosten in Deutschland sehr hoch.
Insbesondere die Lohnnebenkosten sind in den letzten 60 Jahren rapide gestiegen.

Das Potenzial: Einsparungen von 1.000 bis 1.500 Euro pro Mitarbeiter und Jahr

Ihre Chance: das alternative Lohnsystem

Personal
Erfolgskriterien kann man wissenschaftlich abgesichert bei jedem Menschen messen. bpm mißt die berufliche und soziale Kompetenz bei der Personalauswahl und bei der Ermittlung von Schulungsbedarf. Durch bpm wird bei Mitarbeitern Entwicklungspotenzial sichtbar. Mit bpm erkennen Sie die Eignung der Mitarbeiter und der Vorgesetzten. Die Potenzialanalyse wird völlig unabhängig von Schulungs-, Tainings- und Coachingmaßnahmen vertrieben. Es handelt sich um ein neutrales Mess- und Diagnoseinstrument für Personalauswahl und Entwicklung.

Unternehmensnachfolgeregelungen
Wir unterstützen Sie mit strategischer Planung wie
- Standortanalysen
- Stärken- /Schwächen-Profil
- Chancen und Risiken erkennen und entsprechend handeln
- Anlage- und Vermögensberatung für Ihre individuellen Bedürfnisse

Herzlich willkommen bei VIB Immobilienvertrieb, einem Unternehmensbereich der Firma Matthias G. Weigel in Schriesheim an der Bergstrasse.

Was leisten wir für Sie?

Wir beraten und begleiten Sie in allen wichtigen Themenbereichen rund um Ihre Sachwertanlage und Immobilieninvestition.

Hier legen wir besonderen Wert auf die Nachhaltigkeit der Anlage. Nur dauerhaft werthaltige Immobilien bringen Ihren Eigentümern Renditen, Inflationsschutz und häufig auch Steuervorteile. Einige Immobilieninvestitionen werden auch noch mit öffentlichen Zuschüssen und Förderungen zu besonders interessanten Projekten.

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Wir erarbeiten mit Ihnen Ihre Ziele und helfen Ihnen, die geeignete Immobilieninvestition und Partnerunternehmen zu finden, damit Sie möglichst ohne Störungen an Ihr Ziel kommen. Gerne planen wir mit unseren Partnern auch individuelle Projekte nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.

Standortanalysen, marktgerechte Konzepte, moderne Energiekonzepte und hohe Ausstattungsstandards sichern das Wertsteigerungspotential und die Fungibilität Ihrer Anlage.

Nicht zuletzt stellen wir, wenn das gewünscht wird, für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her und lassen Ihnen geeignete Finanzierungskonzepte anbieten.

Wir laden Sie gerne unverbindlich zu unseren Fachvorträgen rund um alle Themenbereiche der Immobilieninvestition ein. Hier können Sie alle Ihre Fragen stellen und sich die Ansprechpartner der jeweiligen Fachdisziplin benennen lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bedanken uns für Ihr Vertrauen.